辻建設株式会社|ヒーローマンション・賃貸マンション・鉄筋コンクリートのメリットやマンション経営についても。(富山県富山市)

マンション

『ヒーローマンション』のメリット・特徴

高い入居者満足度で安定収入、満室経営

入居者が満足するマンション。
それが安定収入の維持、マンション経営の成功に繋がる最善策です。

高い入居者満足度で安定収入、満室経営

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高い入居者満足度で安定収入、満室経営

耐震性に優れた鉄筋コンクリート造の建物なので、地震が起きても安心です。

ここが違うヒーローマンション鉄筋コンクリート造
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高品質マンションをリーズナブルにご提供

『ヒーローマンション』なら、高い品質と適正価格で提供できる理由があります。

ここが違うヒーローマンション鉄筋コンクリート造


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賃貸マンション経営のポイント

土地活用としての賃貸マンション経営 いろは

賃貸住宅経営は、他の土地活用に比べさまざまな節税メリットがあります。また賃貸住宅にもいろいろな種類がありますので、特徴をよくつかんでいきましょう。
土地を活かそうが、活かさまいが確実に未来永劫税金がかかってくるのです。土地は所有しているだけでは資源にしかならない時代になりました。活かして初めて資産へ変わります。

・更地のままは税金がかかる
・駐車場経営でも節税のメリットはあまりない
(一定条件の賃貸住宅を建てれば)
各種税金の負担軽減
さらに詳しく 土地活用としての賃貸マンション経営 いろは



賃貸マンション経営のメリット

賃貸マンション経営は、もっとも理想的と考える土地活用ビジネスです。メリットを生かし、土地を手放さず、財産を増やすことができます。
賃貸マンション経営 メリット
 
長期的な安定収入
人件費がほとんど不要
資産が目減りしない
各種の節税効果が期待できる
さらに詳しく 賃貸マンション経営のメリット



賃貸マンション経営を成功させるポイント5ヶ条

賃貸マンション経営は、毎月安定して「年金」のように家賃が入ってくることが大きな魅力です。
賃貸マンション・アパート経営を成功させる ポイント5ヶ条
1. 入居者のニーズを反映し、長期的な視野を考慮したマンションを建設する
2. デザイン性やハイグレードな設備など建物に競争力がある
3. 土地の条件、特性に見合ったマンションを建設する
4. 低金利の資金で無理なく返済する
5. 投資(賃料)利回りが少しでも有利になるプランをつくる
さらに詳しく 賃貸マンション・アパート経営を成功させるポイント5ヶ条
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ご質問やご意見にお答えします

  よくある疑問・不安・不満
       賃貸マンション・アパート経営をはじめてする方、これまで経験がある方
       すべての方から頂いた、疑問・不安・不満を集めました。

Q1 賃貸経営は誰でもできるのですか?


 誰にでも、どこでも始められます。

   はい。誰にでもできます。
   賃貸経営は許認可事業ではありませんから、始めるにあたって
   特に国や役所の許可は必要としません。
   賃貸経営の魅力は、土地さえ所有していれば誰にでも
   いつでも、どこでも(規制区域以外)始められるところにあります。


   先祖代々の土地を更地でおいておくのは税金もかかり
   色々管理が大変だから…という理由で
   賃貸経営を始められる土地オーナーさまが大半です。

   また一方、1,000万円を1年間銀行に預けても
   1,000円(金利0.01%)ほどしか利息がつかないという時代性を反映して
   用地を購入して賃貸経営を始められるオーナーさまも増えています。

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Q1 賃貸経営はどうやってやればいいのですか?

 賃貸経営は、委託経営と直接経営の2つがあります。

   賃貸経営のやり方として、大きくわけて2つあります。

   1..管理会社に経営を委託する
   2..オーナーさまが直接経営をする
   
   ただし、入居者募集はオーナーさまが直接やるよりも
   賃貸専門の仲介不動産会社など専門業者に依頼した方が
   早く入居者が見つかり、後々の経営が安定します。

   ヒーローマンションでは、オーナーさまが直接経営される方法は
   もちろん管理まで一括してお引き受けするサービスもご提供しています。
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Q1 RCマンションって何?
マンション、コーポ、アパートの違いは?

 RCマンションとは
 鉄筋コンクリート造マンションのことです。






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Q 鉄筋コンクリート造って高そう・・・。
 トータルで考慮すると結果的に割高ではなくなります。

   木造よりも基礎をしっかり作る必要があるため
   初期費用は高くなることはありますが
   法定耐用年数が示すように(木造の2倍以上)
   ローン返済後の純収益期間も長いといえます。

   また、構造部分が頑丈なため
   収益期間中の修繕も内装と一部外壁の小修繕
   程度でまかなえるので
   トータルで考慮すると結果的に割高ではなくなるといえます。

   
  建物の法定耐用年数
       
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Q 5年、10年後も入居率を維持する 物件(建物)の差別化とは?
 建物に魅力性や強い競争力をつけることです。

   物件つまり建物に競争力をつける

   同じ地域内の他の物件にはない特色を持たせると、後々、長期に及ぶ
   賃貸経営が有利に運営できます。
   差別化とは、他の物件にない機能やデザイン、高級感のプラス要因を
   持たせることです。

   現在、入居者が求める住環境に対するニーズとは、
   設備が充実し、洗練されたゆとりある高品質な住まいです。
   しかもその傾向は年々強まっています。逆にいえば、
   建物に強い魅力と競争力が備わっていないと、
   賃貸経営としては難しいともいえます。


     木造アパートと鉄筋コンクリート造マンションのどちらに
     あなたなら住みたいと思いますか?
     長期に渡った安定収入を実現するには建てる側の人も住みたくなるような
     鉄筋コンクリートマンションです。
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マンションラインナップ

【 ワッフルシリーズ 】 ワッフルワイドスラブ工法で、大空間、高遮音

ワッフルグレース (片廊下タイプ)
デジタルライフ
 (片廊下タイプ)
 
2〜5階
1LDK
都市・郊外 両用型 大空間 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造 狭小土地有効活用 可変な間取り
木造並みコスト ファミリー 新婚 単身者 メゾネット 混構造

都市・郊外 両用型 大空間 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造 狭小土地有効活用 可変な間取り
木造並みコスト ファミリー 新婚 単身者 メゾネット 混構造

都市・郊外 両用型 大空間 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造(免震可) 狭小土地有効活用 可変な間取り
木造並みコスト ファミリー 新婚 単身者 メゾネット 混構造

■大空間・高遮音性を実現するワッフルワイドスラブ工法とは
■収納率25%UP 壁収納「オリジナルウォールキャビネット」とは

マンションラインナップ2

【 ネクストステージ 】 土地を有効活用できるスタンダードタイプ

郊外型 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造 狭小土地有効活用 多様な間取り
木造並みコスト ファミリー 新婚 単身者 メゾネット 混構造

都市・郊外 両用型 大空間 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造 狭小土地有効活用 多様な間取り
木造並みコスト ファミリー 新婚 単身者 メゾネット 混構造



【 シティステージ 】   幅広い入居層にアピールできる合理的マンション

都市型 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造 狭小土地有効活用 多様な間取り
木造並みコスト ファミリー 新婚 単身者 メゾネット 混構造

都市型 高遮音 壁収納 可動収納 耐震構造
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